內江市二手房市場進入疲軟期?

【時間: 2020-01-07 15:15 內江晚報】【字號:

2020年,新年的喜氣并沒有給我市二手房市場帶來“暖意”,全市各房產經紀公司(中介經紀公司)二手房銷售進入疲軟期。據了解,剛剛過去的2019年底,二手房成交量環比下滑幅度較大。業內人士稱:“目前,二手房市場有點冷”。


剛需客戶是成交主力軍


二手房經紀人楊娟在2019年12月底用一天時間成功促成了一單二手房買賣。


市民咨詢

“這是一位剛需客戶。”楊娟介紹,客戶姓張,要找一套“高顏值”的四好房子,要求小區環境好、配套好,房子品質好、裝修好。該客戶常年生活在北京,買房的原因是退休了,想回老家定居。


對于楊娟來說,這樣的客戶在2019年僅此一例。楊娟從業兩年多,一直是所在房產經紀公司的銷售之王,服務態度和業務水平得到了客戶認可,她在2019年底的二手房銷量卻不樂觀。


楊娟的情況并非個例,記者走訪發現,不少房產經紀公司經紀人都遭遇了同樣的情況,咨詢了解二手房的市民較多,以剛需客戶為主,但最終成交的很少,甚至一些剛入行的經紀人在2019年第四季度“打了光腳板”。


不少市民持觀望態度


為什么二手房成交量下降?記者在城區小區集中、配套較好的路段走訪發現,周一至周五,二手房銷售門店內門可羅雀,前來咨詢二手房的人寥寥無幾,雙休日稍微多一些。市中區門店咨詢者多為中老年人,東興區門店多為青年人。


二手房信息

東興區興隆路西段有多家房產經紀公司,市民黃嬌嬌(化名)和母親一起帶著二寶,每家門店都進去看了看。2019年初,黃嬌嬌家新添了二寶,她想換一套大房子,但當記者問起購買意愿時,她卻說:“我們就是隨便看看。”


在2019年底,楊娟碰到了不少這種“隨便看看”的客戶,她形容,這就像女性逛街,了解行情和潮流,但不一定買。


而黃嬌嬌解釋:“肯定要買,只是時間早晚問題,我們還要在新房和精裝二手房之間作選擇。”


經過近半年的“隨便看看”,黃嬌嬌對我市房產有了一些了解,她說:“2019年在售的樓盤新房多,價格不算高,導致二手房價格下滑,但有的新房離城區遠,配套還不完善。”


“我們想買一套周邊有學校和醫院的房子。”黃嬌嬌說,但家庭可用資金有限,所以她決定觀望一下。


返鄉青年楊云對購買二手房也持觀望態度,“去年底決定回來創業,父母希望買套二手小房,穩定下來。”楊云說,打算多看看再下手。


二手房市場“遇冷”


走訪中,記者了解到,市中區建于上世紀90年代的老房,價格約為每平方米4000元;東興區修建10年以上房源約5000至6000元,修建10年內的房源約6500至7000元。


經紀人帶客戶看二手房

“去年底,我市城區二手房價格與銷量呈現‘雙下滑’態勢。”市房協相關負責人姚在和介紹,我市房地產交易信息月報表顯示,2019年全市共銷售二手房1.9097萬套,8月至10月出現了小高峰,月均銷售2420套,到了11月、12月交易套數急劇下滑,月均銷售僅1200套左右。


2019年底二手房交易市場“遇冷”,從業10年的眾晟房產經紀公司總經理周勇認為,跟老百姓“買漲不買跌”的心理有一定關系。


姚在和則認為,我市二手房交易市場“遇冷”跟新房房源豐富有關。2019年我市新開樓盤10個,合計在售樓盤20余個。各房地產商為了年底沖量、回籠資金等,紛紛推出優惠政策。與此同時,到2020年農歷新年前后,市房協還將為返鄉置業民工與房企搭建平臺,舉辦大型“農民工團購優惠活動”,這些都會促進老百姓更多地選擇新房。


“目前,我市二手房交易市場進入疲軟期。”姚在和說,隨著中央調控政策收緊,市場前景不明朗,購房人觀望情緒重,導致二手房市場將依舊呈現低迷態勢,預計短時間內不會回升。


編輯:朱佳萍
記者: 蔣小琴